Du kan nå det endnu!
Udlej dit sommerhus nu og tjen næsten 45.000 kroner skattefrit resten af året.
Specielt i disse tider er der ekstra stor gevinst ved at leje ud. Bundfradraget ved udlejning af sommerhuse er nemlig forhøjet til 44.500 kr. om året. Så du kan sagtens nå det endnu. Skab liv i sommerlandet – og kontakt dit lokale udlejningsbureau allerede i dag!
Fradragsreglen
De første 44.500 kr. af din lejeindtægt er skattefrie
Med 40%-reglen som opgørelsesmetode er det nemt og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat, og hvad du får i hånden efter skat. Bruger du et udlejningsbureau, sker indberetningen automatisk til SKAT.
De første 44.500 kr. af din lejeindtægt er skattefrie. Dette tal gælder for 2023. Beløbet er en stigning i grundfradraget for udlejning af ferie- og sommerhuse. Ud over bundfradraget på 44.500 kr. er der et skattefrit fradrag på 40%.
Det vil sige, at når bundfradraget er trukket fra din lejeindtægt, så kan du trække yderligere 40% fra den resterende lejeindtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon, m.m.).
Det beløb der så er tilbage, efter du har fratrukket bundfradraget samt fradraget på yderligere 40%, beskattes som kapitalindkomst.
Informationsmøder
Kom og hør mere om udlejning af sommerhuse i dit lokalområde
Møderne består i, at destinationsselskabet i dit lokalområde og kommune i fællesskab inviterer alle kommunens sommerhusejere til informationsmøde – typisk en lørdag eller søndag formiddag. Invitationerne bliver de fleste steder udsendt gennem e-Boks. På mødet kan du fx få tips og forslag til, hvordan du kan få det økonomisk bedst ud af dit sommerhus, høre om din kommunes regler i dit sommerhusområde m.m. Her vil også være repræsentanter for de lokale udlejningsbureauer, så du samtidig kan tage en snak med det samme om dine muligheder.
GÅ TIL TOP ▲10 gode råd
Herunder har vi samlet 10 gode råd til dig, når du skal leje sommerhuset ud. Brug dem som inspiration og til dialog med udlejningsbureauet.
1. Billeder af sommerhuset
Læg et dejligt billede op af dit sommerhus – og gerne flere. For lejere er det vigtigt at kunne se, hvordan huset ser ud, både indvendigt og udvendigt. Gode og mange fotos får generelt mere opmærksomhed end dem uden.
2. Beskriv dit sommerhus ærligt og nøjagtigt
Lav en nøjagtig og grundig beskrivelse af dit sommerhus og beliggenheden. Det er også vigtigt for lejere at vide lidt om det omkringliggende område. Omgivelserne er ofte en afgørende faktor for at leje et hus. Det kan fx være afstand til strand, købmand eller skov.
3. Hvad er de ekstra plusser?
Ofte kan det være de små detaljer, som gør den store forskel – dem, der sætter prikken over i’et. Det kan være de flotte havemøbler, den store grill eller alle de sjove haveaktiviteter, der gemmer sig i skuret, som stangtennis, foldboldmål eller dartskiven.
4. Sæt prisen rigtigt fra starten
Når du lejer ud gennem udlejningsbureauerne, er de med til at sætte den rigtige pris fra starten af, så du forventeligt ikke står med et underskud eller uforudsete udgifter. Så brug erfaringen fra udlejningsbureauet, og ram den rigtige pris i forhold til sæson og udbud i dit sommerhusområde.
5. Tysk og engelsk beskrivelse?
Hvis du er interesseret i at få lejere fra andre lande end Danmark, er det vigtigt, at du aftaler med udlejningsbureauet, at der også er en beskrivelse af sommerhuset på tysk og engelsk. Udlejningsbureauet kan sikkert hjælpe med oversættelsen.
6. Svar på henvendelser med det samme
Når lejere henvender sig, er det vigtigt, at de får hurtigt svar. Ønsker du selv at have kontakten med lejerne, så tjek din mail, SMS og mobil ofte. Får lejerne af dit sommerhus en god service fra dig og udlejningsbureauet, så kan du være heldig, at de kommer igen!
7. Dyrevenner er i høj kurs
Rigtig mange sommerhuslejere vil gerne have deres husdyr med. Så overvej, om det er en god idé at byde velkommen til de firbenede venner. Du kan evt. skelne imellem store og små størrelser – og antal.
8. Giv god service
Giv lejerne en god oplevelse, så er der stor sandsynlighed for at de kommer igen. Det kan eksempelvis være en lille overraskelse til dem i køleskabet, når de ankommer, en buket blomster på bordet eller noget helt andet.
9. Til regnvejrsdagene
Det danske vejr er en utilregnelig størrelse. Sørg for at have fyldt op med kort, brætspil og en lille reol med bøger. Det kan redde nogle af de vådeste dage. Et ekstra plus kan være TV og en god internetforbindelse.
10. Husk gæstebogen!
Det er dejligt med glade gæster, og at du og dit sommerhus har medvirket til at skabe rammerne for, at en familie har haft en skøn ferie. Læg en gæstebog frem, og lad lejerne komme med gode ferieminder eller måske gode råd? Så er du også klædt bedre på til næste år – når du byder velkommen igen.
GÅ TIL TOP ▲
Baggrund for den nye fradragsregel
Et bredt flertal bestående af regeringen, Socialdemokratiet, De Radikale, og Dansk Folkeparti i Folketinget indgik en aftale i 2018 om at sikre bedre vilkår for udlejning af huse og sommerhuse i Danmark. Blandt partierne var der enighed om, at der var brug for en række nye tiltag, så deleøkonomien kan udvikle sig under ordentlige rammer og korrekt skattebetaling. Det blev derfor bl.a. indgået en aftale med Airbnb om skattebetaling.
Hvad betyder det for sommerhusområdet:
Hvis du lejer dit sommerhus ud, når du ikke selv bruger det, er man på sommerhusområdet enige om at forhøje bundfradraget for udlejning til 44.500 kr. (2023), forudsat, at lejeindtægten bliver indberettet til SKAT via et af de etablerede sommerhusudlejningsbureauer.
Hvis du selv står for udlejning, blev partierne enige om at indføre et bundfradrag på 12.200 kr. (2023). Du er forpligtiget til at selvangive dine egne udlejningsindtægter for at opnå fradrag.
GÅ TIL TOP ▲